築年数が価格に与える影響
不動産を売買する際、築年数は価格を左右する大きな要素です。一般的に新築や築浅物件は需要が高く、価格も維持されやすい傾向にあります。一方で築年数が経過すると、建物の老朽化や設備の劣化が進むため、評価額が下がりやすくなります。特に木造住宅は築20〜25年、マンションは築30年前後を境に価格が大きく変動するといわれています。
築年数ごとの特徴
・築5年以内：ほぼ新築と同様の評価を受けやすい
・築10〜20年：生活感や設備の古さが影響し始める
・築30年以上：リフォームや建て替えが検討される場合も多い
このように築年数によって買い手の印象や購入希望価格が変わるため、売却時には戦略が重要となります。
築年数と買い手の心理
築年数は単に建物の古さだけでなく、安心感や将来の維持費にも影響します。築浅物件は修繕リスクが低く、長く住めるという安心感を与えます。一方、築古物件は価格が安いため、予算を抑えたい層やリノベーションを前提とする層に需要があります。
買い手が重視するポイント
・今後の修繕費用の見込み
・耐震性や断熱性などの性能
・リフォームのしやすさ
・立地条件や周辺環境
築年数が古くても、リフォームやリノベーションの提案をセットにすることで魅力を高められるケースも多くあります。
不動産売買では、築年数だけでなく立地・管理状況・リフォーム歴なども重要な判断材料となります。そのため、築古物件であっても価値を引き出す工夫をすることで、売却価格を高めることが可能です。